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《民法典》物权编中居住权制度的实务解读

一、引言：居住权制度的立法背景与现实意义

2021年《民法典》正式实施，其中物权编新增的居住权制度是我国用益物权体系的重要补充，填补了此前我国在保障特定群体居住权益方面的立法空白。居住权制度的设立，不仅回应了老龄化社会中“以房养老”的需求，也为离婚后弱势一方的居住保障、继承纠纷中居住权益的分配等现实问题提供了明确的法律依据。从实务角度来看，居住权制度的落地需要准确把握其核心内涵、设立流程、行使边界与消灭规则，才能真正实现其“保障居住需求、维护社会公平”的立法目的（王利明，2020）。本文将围绕《民法典》物权编中居住权的相关规定，结合实务中的常见问题与权威理论，对居住权制度进行全面的解读与分析。

二、居住权的核心内涵与立法价值

居住权作为一种新型用益物权，其内涵与价值需要从法定定义、特征以及立法初衷等多个维度进行剖析，这是理解实务操作的基础。

（一）居住权的法定定义与本质特征

根据《民法典》第366条规定，居住权是指自然人依照合同约定或者遗嘱，对他人所有的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。从本质特征来看，居住权具有以下几个核心属性：首先，居住权的主体是特定的自然人，法人或其他组织不能成为居住权人，这体现了居住权“保障自然人居住需求”的人文属性（崔建远，2021）。其次，居住权的客体仅限于他人所有的住宅，商业用房等非住宅类不动产