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房屋共有部分权属争议

一、引言

随着我国城镇化进程的快速推进，商品住宅已经成为城镇居民家庭财产的核心组成部分，业主的产权权利意识也在不断觉醒。相较于边界清晰的房屋专有部分，房屋共有部分因为涉及主体多、范围界定模糊、利益关联复杂，近年来成为物业纠纷、业主与开发商纠纷的高发领域。有研究数据显示，当前我国物业服务相关纠纷中，近四成案件直接或间接与房屋共有部分的权属、收益、使用相关，这类纠纷不仅涉及单个业主的切身利益，更关系到整个小区的公共利益与社区和谐稳定，已经成为基层社会治理中不可忽视的重要问题（中国法学会民法学研究会，2021）。本文将从房屋共有部分的法律界定出发，梳理当前权属争议的常见类型，分