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物业行业工程部技工电梯维保管理手册（执行版）

第1章电梯维保管理制度

1.1维保工作职责

电梯作为特种设备，其日常维保直接关系到乘客生命安全与设备运行效率。工程部技工必须明确自身职责，形成权责清晰的维保体系。维保人员需具备国家认证的《特种设备作业人员证》，熟悉《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001-2021）等法规。日常巡检时，需重点检查制动系统响应时间（应≤150ms）、门机开关间隙（±2mm内）、轿厢平层精度（±3mm）等关键参数。故障处理时，必须遵循“先外部后内部、先电气后机械”的排查逻辑，尤其注意曳引机电流波动（正常范围±10%）是否异常。维保记录需真实完整，不得伪造或遗漏维修部位、更换零件型号、测试数据等信息。对于涉及安全部件的更换，如安全钳、限速器等，维保人员需确保其符合GB/T10060-2011标准，并做好拆卸前状态拍照存档工作。

1.2维保工作流程

维保工作需严格遵循标准化流程，杜绝随意操作。日常维保应按照“检查-记录-分析-处置”闭环管理。具体执行时，先通过听（异常声响）、看（部件磨损）、测（仪器检测）三步法开展巡检。例如，对液压电梯需重点监测油缸压力（0.4-0.6MPa范围），液压油位应保持在标线以上20%。发现故障时，必须立即启动故障分级处理机制：轻微故障如照明故障（更换LED灯板，1小时内完成），可由当班技工独立处理；中等故障如