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屋面伸缩缝渗漏处理施工方案

我们这次承接了城区老旧住宅改造项目中的屋面渗漏维修工程，其中超过七成的渗漏问题都出在屋面伸缩缝位置，不少住户反映雨季时天花板洇水、墙面发霉掉皮，已经严重影响了正常生活。之前物业做过几次局部补漏，撑不过半年就再次渗漏，业主意见很大。为了彻底解决问题，我们结合现场逐栋勘查的实际情况，总结了我做防水施工近二十年的经验，制定了这份完整的屋面伸缩缝渗漏处理施工方案，确保处理一处、合格一处，彻底根治渗漏问题。

1工程概况及渗漏现状

1.1项目基本情况

本次需要处理的一共有六栋多层住宅楼，建成至今已有二十多年，屋面原设计为预制混凝土结构层，水泥砂浆找平，铺设沥青卷材防水，按照原设计要求，每间隔12米设置一道横向伸缩缝，每栋楼设置2到4道不等的伸缩缝。原伸缩缝构造为填充沥青麻丝，外部扣镀锌铁皮盖板，缝口用沥青密封，属于当年比较普遍的老式做法。

1.2现场渗漏勘查结果

我们逐栋爬上屋面逐一检查后统计，六栋楼总共32道伸缩缝，存在不同程度渗漏的有28道，其中11道已经属于严重渗漏：原有的镀锌铁皮盖板八成以上已经锈穿翘边，还有不少被大风掀起变形，缝口的密封沥青全部脆化开裂，缝内填充的沥青麻丝收缩下沉，缝内已经形成了很大的空隙，部分伸缩缝因为多年不均匀沉降，缝宽比原设计拉大了1到2倍，原有填充材料完全脱开，雨水可以直接顺着缝隙灌到结构层，再渗透到下层住户室内。还有部分伸缩