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老旧建筑拆除改造施工设计方案

我干建筑施工设计快二十年了，接过不下几十个老旧建筑拆改项目，这次经手的这栋位于城区核心老街区的三层砖混宿舍楼拆改，是我最上心的一个。刚进场勘测那天，好几个原来住在这的退休职工拉着我讲过去的故事，说这楼是当年单位集资建的，家家户户都在这里养过孩子、办过喜事，现在楼体开裂漏雨成了危房，舍不得全推平重建，就想留点老念想，还能给街坊四邻整个能用的好去处。结合前期勘测结果、居民诉求和街区整体规划，我们团队做了这套完整的施工设计方案，整体目标就是安全拆除风险部分、保留情感记忆节点、改造出便民实用的公共空间，下文我就详细把方案内容说清楚。

1项目概况与设计总体目标

1.1项目基本情况

这栋楼建成有三十多年，是临街的三层砖混结构宿舍楼，总占地面积不到六百平，原来一共住了18户人家，现在只有3户老人还暂时住在周边临时周转房，大部分居民早就搬去了新小区。我带着勘测组实测的时候发现，楼体多处墙面出现超过两厘米的结构性裂缝，屋顶防水层完全老化，下大雨就漏得满墙都是水，下水管道早就堵得不通畅，基础局部沉降不均匀，已经属于D级危房，必须拆除风险部分，不能直接加固使用。但楼前院子里有一棵五十多年的梧桐树，枝繁叶茂遮了大半个院子，入口还有两块当年单位建楼时留下的青石门墩，都是街坊四邻共同的记忆，这两个点我们无论如何都要保留下来。项目周边左边是卖早餐的临街小店，右边是老居民小区，后