2025年物业行业工程部维修工电梯维保操作规范.docxVIP

2025年物业行业工程部维修工电梯维保操作规范

第一章电梯日常检查规范

1.1电梯运行状态检查

电梯的实际运行表现是判断其健康状况最直观的依据。维修工需通过近距离观察和听觉感受，捕捉异常信号。

启动与停止平稳性：正常运行的电梯，无论是轿厢还是门系统，启动和停止都应平稳，无明显冲击感。若出现启动突兀或停止时产生明显晃动，可能意味着曳引机制动系统、质量平衡系统或导轨润滑存在问题。例如，曳引轮绳槽磨损加剧可能导致启动时抖动，需记录并计划检查。

运行噪音水平：电梯运行时产生的噪音应在国家标准范围内（通常为65分贝以下）。异常的、突增的噪音往往预示着部件松动、磨损或损坏。例如，轴承磨损会发出“嗡嗡”的持续性噪音；导靴与导轨干摩擦可能产生尖锐的“嘎吱”声。维修工应携带声级计进行量化评估，并结合经验判断。

运行层站停靠准确性：电梯到站后，轿厢地坎与楼层地坎的高度差应在规范允许值内（通常不超过±10毫米）。长期存在的停靠偏差可能指向导轨变形、曳引比调整不当或编绳器问题。频繁发生微小且一致的偏差，尤其要注意曳引轮绳槽的磨损均匀性。

平层精度：轿厢到达目的层后，开门动作应尽量在楼层地坎附近完成，避免乘客需过度弯腰或抬脚。平层精度不佳不仅影响乘坐体验，也可能反映导向系统或位置反馈装置（如编码器）的精度下降。

1.2电梯安全装置检查

安全装置是电梯的“生命线”，其有效