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商铺续租协议

商铺租赁是商业运营中的重要环节，而续租则是租赁关系延续与深化的关键节点。一份严谨、周全的续租协议，不仅能保障出租方与承租方的合法权益，更能为双方未来的合作奠定坚实基础。本文将从续租协议的核心要素、谈判要点及注意事项等方面，为您提供专业的实务指引。

一、续租意向的确认与前期沟通

续租的启动，通常始于租赁期限届满前的一段合理时间。在此阶段，双方应就续租意向进行明确沟通。承租方若有意续租，应提前向出租方发出书面通知，阐明续租意愿、期望的续租期限及其他主要诉求。出租方则应在收到通知后，及时予以回应，明确是否同意续租，并就核心条款表达初步意见。

此环节的关键在于“提前”与“书面”。提前沟通能为双方预留充足的谈判时间，避免因租约到期而陷入被动；书面形式则能有效固定双方意向，减少后续纠纷。建议将提前通知的期限明确约定在原租赁合同中，如“租赁期满前两个月”。

二、续租协议的核心条款解析

续租协议并非简单的原合同复制，而是基于新的市场环境和双方合作情况，对权利义务的重新梳理与确认。其核心条款应包括但不限于以下内容：

（一）双方当事人信息

协议首部应清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的法定全称、统一社会信用代码（或身份证号）、法定代表人（或负责人）、联系方式及地址。确保信息的准确性，是协议履行及争议解决的基础。

（二）续租期限

明确续租的起始日期和终止日期。起始日期一般为原租赁合同到