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民法典物业考试题及答案

一、选择题（每题2分，共40分）

1.根据《民法典》规定，建筑物区分所有权不包括下列哪项权利？

A.专有部分的专有权

B.共有部分的共有权

C.成员的管理权

D.物业服务企业的经营权

答案：D

解释：根据《民法典》第二百七十一条规定，建筑物区分所有权包括业主对专有部分的专有权、对共有部分的共有权以及基于共同关系产生的成员权。物业服务企业的经营权不属于建筑物区分所有权的范畴，而是物业服务合同约定的内容。

2.业主对建筑物专有部分享有的权利不包括：

A.占有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权

答案：C

解释：根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。处分权也是业主享有的权利之一，因此本题答案应为C。但需要注意的是，业主对专有部分的处分权受到一定限制，如不得违反法律、法规以及管理规约，不得损害其他业主的合法权益。

3.关于业主对共有部分的权利，下列说法错误的是：

A.业主对共有部分享有共有权

B.业主有权依法对共有部分进行使用和收益

C.业主可以擅自改变共有部分的用途

D.业主不得以放弃权利为由不履行义务

答案：C

解释：根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物专有部分以