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2026年物业财务核算专项能力测试卷（答案详解）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

1.物业企业收取的“业主装修押金”，在会计核算时应计入（）。

A.主营业务收入

B.其他应付款

C.预收账款

D.递延收益

2.根据《物业服务收费管理办法》，物业公共区域的水电费应（）。

A.直接计入主营业务成本

B.按业主面积分摊后计入物业费成本

C.向业主直接收取，确认为其他业务收入

D.由物业企业承担，计入管理费用

3.下列各项中，属于物业企业“主营业务收入”的是（）。

A.业主装修押金

B.停车管理服务收入

C.代收的业主水电费

D.物业企业对外提供的清洁服务收入

4.物业企业为业主提供的有偿维修服务（如家电维修），其收入应在（）确认。

A.收到维修款时

B.服务完成时

C.业主提出维修需求时

D.维修材料采购时

5.根据《企业会计准则》，物业企业“专项应付款”科目核算的内容不包括（）。

A.业主缴纳的维修基金

B.政府拨付的物业补贴

C.代收的业主物业费

D.预收的全年物业费

6.物业企业“主营业务成本”不包括（）。

A.保洁人员工资

B.公共区域绿化费

C.物业