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函授课程不动产估价期末考试速记列表

一、不动产估价基础概念（选择/填空高频）

1.不动产：依自然性质或法律规定不可移动的财产，主要指土地、建筑物、构筑物及地上定着物（树木、管线等），具有位置固定、不可移动、保值增值特性。

2.不动产估价：专业估价人员遵循估价原则、按照估价程序、选用适宜估价方法，结合不动产市场与影响因素，对不动产在特定时点、特定权益下的价值或价格进行分析、测算和判断的专业行为。

3.估价本质：不是定价，是价值测算与专业判断，给出合理价值区间，不替代市场交易价格。

4.不动产价格特征：价格高、个别性强、差异性大、区位主导、保值增值、受政策影响大、实质是权益价格。

5.