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房屋买卖合同违约与解除权行使

引言

随着我国房地产市场的持续发展，房屋买卖已经成为关乎民生福祉的重要交易类型，由于房屋价值高、交易流程复杂、履行周期较长，实践中房屋买卖合同纠纷的发生率长期处于高位。根据最高人民法院发布的民商事案件司法大数据分析，近年房屋买卖合同纠纷案件占全部不动产纠纷案件的比例近七成，其中超过六成的案件涉及违约认定与合同解除权行使问题（最高人民法院，2022）。实践中不少当事人对违约的认定标准、解除权的行使规则存在认知误区，要么在对方仅构成轻微违约时随意主张解除合同，要么在自身享有合法解除权时因行使不规范导致权利灭失，最终无法维护自身合法权益。因此，厘清房屋买卖合同违约的认定