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2026年不动产登记风险防控知识试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分。每题只有一个正确选项，请将正确选项填入括号内）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项情形属于“法律另有规定”的情形？（）

A.房屋买卖合同签订

B.土地承包经营权互换

C.地役权设立

D.预告登记失效

2.不动产登记机构在办理登记时，对于共有不动产的登记，应当审查共有性质。若申请人申请登记为“共同共有”，但提供的材料无法明确共有份额，登记机构应当如何处理？（）

A.按份共有，默认等额享有

B.不予登记，要求明确共有性质或份额

C.按共同共有办理

D.退回材料，要求必须按份共有

3.在不动产登记风险防控中，关于“询问”环节，下列说法错误的是？（）

A.询问应当制作询问笔录

B.询问笔录应当经被询问人签字确认

C.对明显不符合登记条件的申请，登记人员可以不进行询问直接退件

D.询问应当如实记录申请人的真实意思表示

4.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。这在风险防控中属于什么类型的风险应对？（）

A.规避风险

B.转移风险

C.纠正风险

D.承担风险

5.某房地产开发企业将已销售给李某的房屋，又抵押给银行。银