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2026年房地产法规与政策考点题库

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在题干后的括号内）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列关于土地使用权出让的表述中，正确的是（）。

A.土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

B.出让国有土地使用权最高年限由国务院统一规定，不得延长

C.土地使用者必须按照出让合同约定的土地用途开发利用土地，不得改变

D.土地出让金必须全部上缴财政，任何单位和个人不得截留、挪用

2.某房地产开发项目取得了《建设工程规划许可证》，但在施工过程中发现原设计存在重大缺陷，需要进行重大改变。开发商应首先（）。

A.向原审批机关申请办理施工许可的延期

B.向原审批机关申请修改建设工程规划许可证

C.参照原有设计标准自行修改并报相关部门备案

D.聘请新的设计单位完成全部设计并重新报批

3.房地产买卖合同签订后，买受人支付了部分房款，但未办理房屋所有权转移登记。后因开发商原因导致房屋无法交付。根据相关法律规定，买受人要求返还已付款项并赔偿损失的依据主要是（）。

A.合同无效

B.合同被撤销

C.房屋所有权未转移的法律后果