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2025年建筑行业运维部运维员设备巡检维护手册

第1章设备巡检维护总则

建筑的稳定运行，依赖于每一台设备的可靠运转。运维员的日常巡检维护，正是这可靠运转的基石。缺乏有效、规范的巡检维护，设备故障率将显著攀升，非计划停机风险随之剧增，不仅影响用户体验，更可能带来巨大的经济损失与安全隐患。因此，建立一套科学、严谨的设备巡检维护体系，是保障建筑高效、安全、经济运行的根本前提。

1.1巡检维护目的

设备巡检维护的核心目的，在于预防为主，防治结合。其根本目标在于通过系统性的检查、保养和必要的维修，最大限度地延长设备使用寿命，确保设备始终处于良好运行状态，从而减少设备意外停机时间，提升设备运行效率，保障建筑核心功能（如照明、暖通、电梯、安防等）的持续稳定提供。更进一步，规范的巡检维护还能及时发现潜在隐患，避免小问题演变成大故障，有效降低全生命周期的运维成本，并提升建筑的整体安全水平。最终，实现设备管理的预期性、可靠性和经济性统一。

1.2巡检维护范围

本手册涵盖的设备巡检维护范围，原则上覆盖建筑内所有关键运行系统中的设备设施。具体包括但不限于：

暖通空调系统（HVAC）：冷水机组、锅炉、水泵、风机盘管、风管、自控阀门、温湿度传感器、压力表、流量计等。

给排水系统：水泵机组、水箱、阀门、管道、水表、消防栓、排水监测装置等。

电气系统：配电柜、变压器、发电机、UPS、配电箱