住宅项目规划核心物业考量因素.pptVIP

;总体思绪

文件结构

关键点解读

应用指导;总体思绪;总结物业管理十多年的经验，从物业维护和业主使用的角度提出项目规划设计的改善意见，反馈到地产开发环节，从而减少后期物业维护成本，使产品开发更符合客户需求。;系统的搜集、总结物业管理必须关注的关键点，便于前期介入人员更加好地开展前期介入工作并提出专业意见。;用规划设计规范的分类办法来设计文件框架。;充足参照了国家规范、标准以及集团地产系统的标准和指导。;总体思绪;文件结构;各章节专业分类详见下图!;;关键点解读;外立面

----天台女儿墙预埋吊环

1．1．1天台女儿墙处每隔5m用φ25以上规格的钢筋预埋一种直径为200mm的圆环，规定每个埋件受力大于300公斤，以供后来清洗或维修外墙时固定吊绳使用。;外立面

----私家花园与屋顶露台预防私搭乱建

1．1．11带有屋项露台或可作为私家花园的退台屋顶，提议统一花架款式，预防私搭乱建。

----外立面选材

1．1．12外立面尽可能不采用瓷片装饰，

以防脱落下坠伤人。;电梯厅

----首层电梯厅安装监控镜头

1．2．2首层电梯厅应安装闭路监控镜头，监控摄像机应能清楚看到出入口行人的面部图像。

——地下车库进入楼道处考虑安全办法

1．2．3地下车库、架空层等公共区域进入楼内电梯的通道，应设置IC卡门禁。;楼梯间

----高层考虑取水点

1．