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民法典物业考试题及答案

一、选择题（总分30分）

1.根据《民法典》规定，业主对建筑物内专有部分享有什么权利？

A.所有权

B.使用权

C.占有权

D.处分权

答案：A。根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，业主对建筑物内专有部分享有的是所有权，而非仅仅是使用权、占有权或处分权。虽然使用权、占有权和处分权都是所有权的权能，但最准确的答案是所有权。

2.根据《民法典》规定，业主大会的议事规则由谁制定？

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.全体业主共同

D.地方人民政府

答案：C。根据《民法典》第二百七十八条规定，业主大会的议事规则由业主共同制定。业主大会是业主集体行使建筑物区分所有权的形式，其议事规则应当由全体业主共同商议制定，体现业主自治原则。业主委员会只是业主大会的执行机构，物业服务企业是为业主提供服务的商业机构，地方人民政府则是对业主大会进行指导和监督的行政机关，都不是制定业主大会议事规则的主体。

3.根据《民法典》规定，业主共有部分的范围包括哪些？

A.建筑区划内的道路、绿地

B.建筑区划内的其他公共场所、公用设施

C.建筑区划内的物业服务用房

D.以上都是

答案：D。