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房屋租赁合同常见纠纷及法律处理案例

一、房屋租赁合同纠纷的基本特征与司法裁判核心原则

（一）房屋租赁合同纠纷的普遍特征

随着我国城镇化进程持续推进，流动人口规模不断扩大，房屋租赁已经成为城镇居民解决居住需求、市场主体解决经营场地需求的核心途径之一。与之相对应的是，近年全国范围内房屋租赁合同纠纷案件量持续走高，这类案件在全部民商事案件中的占比约为2.3%，在房屋类民事案件中的占比更是超过30%，已经成为民事审判领域的常见纠纷类型（最高人民法院，2022）。从实践情况来看，这类纠纷普遍存在三个核心特征：一是主体多元，既有普通个人出租方、承租方，也有住房租赁企业、商业地产运营方等市场主体，近年部分长