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房屋买卖情势变更原则适用

引言

近年来，我国房地产市场受公共政策调整、市场环境变化等多重因素影响，房屋买卖合同履行过程中出现的不可预见风险明显增多，诸如限购政策出台导致买方失去购房资格、限贷政策调整导致首付比例大幅提升、建材价格异常暴涨导致开发商开发成本大幅上升等纠纷频发。在此类纠纷中，情势变更原则作为平衡契约严守原则与实质公平价值的重要制度，其适用尺度直接关系到买卖双方的切身利益，也关系到房地产市场的交易秩序稳定。但由于规则本身的抽象性，以及房屋交易的复杂性，实践中情势变更原则的适用存在标准不一、边界模糊等问题，亟需从内涵界定、要件把握、误区厘清、路径优化等层面进行系统梳理，为房屋买卖领域情