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老旧砌体建筑改造加固（2026版）

第一章总则

一、编制适用范围

本文件适用于全国范围内建成年限20年以上，采用普通黏土砖、蒸压灰砂砖、混凝土空心砖为主要砌筑材料，总层数2-7层、建筑总高度不超过21米的民用老旧砌体建筑改造加固项目，覆盖城镇老旧小区住宅、社区配套办公建筑、沿街小型便民服务网点等场景，不适用于有特殊生产工艺要求的工业砌体建筑、历史文物保护类砌体建筑的专项修缮项目。所有符合上述条件的改造加固项目，从前期排查、方案设计、现场施工到竣工验收全流程，必须严格执行本文件提出的技术要求和管理规范。

本文件编制依据包括《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》，以及现行有效国家标准GB50702-2011《砌体结构加固设计规范》、GB55021-2021《既有建筑鉴定与加固通用规范》、GB50203-2011《砌体结构工程施工质量验收规范》、GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》，同时对接住建部发布的《城镇老旧小区改造技术导则》全部强制性要求。

二、改造加固基本原则

所有项目执行过程中必须严格遵循四项核心原则，不得随意调整优先级。第一是安全优先原则，所有改造措施首先满足现行抗震设防烈度6度及以上地区的砌体建筑抗震承载力要求，不得为了提升居住功能破坏原有结构受力体系。第二是最小干预原则，原有完好砌体构件的保留率不得低于6