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房屋买卖违约赔偿案例

一、典型房屋买卖违约案例基本案情

（一）交易背景与签约过程

几年前，某市刚需购房者李某正筹备婚礼，需购置一套自住住房，前后比对了十余套房源后，选中了张某挂在中介平台出售的市区核心地段三居室。该房屋登记在张某一人名下，周边配套成熟、距离李某夫妻二人工作单位通勤时间均在半小时以内，完全符合李某的购房需求。双方经中介斡旋协商，最终敲定总房款为二百八十万元，李某先行支付八十万元作为首付款，剩余款项通过商业贷款支付，双方约定网签手续完成后三个月内办理过户登记，同时在合同中明确约定，若任何一方单方面违约，需向守约方支付总房款20%作为违约金，且违约方还需承担守约方支出的中介费、诉讼费、保全费等全部维权成本。为了凑齐首付款，李某不仅提取了自己和妻子的全部住房公积金，还向双方亲友拆借了二十万元，签约时双方均对交易进展表示满意，张某还曾提及自己出售该房屋也是为了置换更大面积的房屋给家人居住，不存在反悔的可能。

（二）违约行为的发生过程

签约后仅一个月，案涉房屋所在片区公布了最新的学区划片方案，该小区被划入当地top3的公立小学学区，同小区同户型房源的市场价格瞬间上涨了近百万元。此时李某已经提交了贷款申请，正等待银行审批，却突然收到张某的消息，张某称该房屋属于夫妻共同财产，自己出售房屋没有征得妻子同意，因此合同无效，不再继续履行后续交易流程。李某随即联系中介一同与张某协商，提出可