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104协议书和101协议书

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号恒通商务中心A座15层，法定代表人为张明，联系电话为010甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2010年成立以来，甲方已在北京市内成功开发并运营多个商业综合体项目，具备丰富的房地产交易经验和市场资源。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过本次协议与乙方达成合作，涉及商业地产的购买、租赁或委托服务事宜，具体合作内容以本协议后续条款为准。

甲方在本次合作中可能作为买方、出租方或委托方，其行为将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保交易的合法性与合规性。甲方的经营范围涵盖房地产经纪、物业管理及商业运营，具备履行本协议所需的完全民事行为能力和经济实力。如甲方为出租方，其已合法拥有协议标的物业的完整所有权或租赁权，并确保其权利来源清晰、无任何权利瑕疵。如甲方为委托方，其已充分了解乙方提供的服务内容，并明确双方的权利义务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海瑞丰商业管理股份有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座25层，法定代表人为王静，联系电话为021乙方是一家专注于商业地