2025年房地产经纪人代理权限范围与越权代理法律风险专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人代理权限范围与越权代理法律风险专题试卷及解析.docx

2025年房地产经纪人代理权限范围与越权代理法律风险专题试卷及解析

适用依据：《中华人民共和国民法典》、《房地产经纪管理办法》、房地产经纪执业规范

考试重点：合法代理权限界定、无权代理、越权代理、表见代理、民事/行政/刑事法律风险、责任划分

一、单项选择题（15题，每题只有1个正确答案）

1.根据《民法典》规定，房地产经纪人接受委托人委托开展经纪活动，其合法代理行为的法律后果直接由（）承担。

A.房地产经纪人本人B.房地产经纪机构C.委托人（被代理人）D.交易相对方

答案：C

解析：有效代理行为的法律后果归属于被代理人（委托人），经纪人仅在授权范围内履职，不直接承担交易法律后果。

2.下列各项中，不属于房地产经纪人常规合法代理权限的是（）

A.协助房源带看、信息核验B.代为收取、保管交易定金C.代为签订房屋买卖合同D.协助办理过户、按揭手续

答案：C

解析：无委托人书面专项授权，经纪人不得代为签订房屋买卖合同，该行为属于超权限违规操作。

3.行为人超越代理权限实施民事行为，在未被被代理人追认前，该行为效力为（）

A.有效B.无效C.效力待定D.可撤销

答案：C

解析：依据《民法典》第171条，越权代理、无权代理行为未经追认，效力待定，对被代理人不发生法律效力。