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2026年房地产法律知识测试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母选项填在题干后的括号内）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该规定体现的物权公示原则是（）。

A.物权绝对性原则

B.物权法定原则

C.物权公示原则

D.物权优先原则

2.甲公司开发建设一栋商品住宅楼，将其中一层商铺和全部住宅出售。根据《城市房地产管理法》，该住宅楼项目中，与住宅部分共用的楼梯、电梯等共有部分，其首次登记的申请人应为（）。

A.甲公司

B.购买商铺的乙某

C.购买住宅的全体业主

D.甲公司与乙某按比例共有

3.自然人甲拟购买一套房产，其现有贷款尚未还清，银行同意为其办理住房抵押贷款。根据《民法典》关于抵押权设立的规定，该抵押权自（）时设立。

A.甲与卖方签订房屋买卖合同

B.房屋所有权转移登记

C.抵押合同签订

D.抵押合同办理登记

4.某开发商在销售商品房时，向购房者承诺“购房即送车位”，但未在《商品房买卖合同》中明确约定。后因开发商未兑现承诺，购房者要求解