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中国建筑保租房REIT首发价值深度分析：松江最大保租房，依托区域产业群.docxVIP

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  • 2026-09-17 发布于北京
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中国建筑保租房REIT首发价值深度分析：松江最大保租房，依托区域产业群.docx

    目 录

    基础发行要素 5

    底层基础资产介绍 5

    上海松江最大体量保租房，深度绑定周边产业生态 5

    潜在供给可控，产业升级推动租赁住房需求 7

    科创平台建设夯实租住需求，松江二手房售价底部回升 7

    中山街道租赁住房竞争环境温和，潜在社区型项目供应少 8

    中建集团拥有庞大资产版图，东孚资管多业态运管实力突出 9

    底层基础资产运营情况 11

    自24年起项目稳定盈利，EBITDA率对齐市场化保租房 11

    住宅出租率低于可比REITs平均值，连续3年租金收缴率100% 13

    以价换量应对区域竞争，租金有优势且竞品出租率已升至90%+ 14

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