2026年最新不动产登记案例分析模拟练习试题及答案.docx

2026年最新不动产登记案例分析模拟练习试题及答案

案例一：2026年3月，甲市A区居民林某与配偶方某2019年婚后共同出资购买A区某商品住房一套，购房合同仅以林某名义签订，2020年办理不动产权证书时登记为林某单独所有，房屋按揭贷款抵押给甲市某国有银行，贷款剩余本金128万元，抵押权首次登记时间为2020年9月，登记簿未记载“禁止或限制抵押财产转让”的约定。2025年11月，林某为照料患病独居的远房亲戚苏某（78岁，无子女、无自有住房），与苏某签订书面居住权合同，约定苏某在该房屋内无偿居住至去世，双方未办理居住权登记，林某将房屋钥匙交付苏某入住。2026年2月，林某因经营资金周转需要，在未告