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2026年房地产政策法规知识测试题库

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括以下哪项？（）

A.已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期

B.已取得《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》

C.商品房预售资金已纳入银行监管账户

D.项目绿化率不低于国家规定的最低标准

参考答案：D

解析：根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条明确规定，商品房预售必须同时满足已完成项目总投入的25%以上且确定施工进度和竣工日期、取得《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》、预售资金已纳入银行监管账户三个核心条件。选项D中“项目绿化率不低于国家规定的最低标准”属于《城市绿化条例》范畴，与商品房预售条件无关。该草案在2026年3月住建部公示的修订稿中新增了预售资金监管条款，但绿化率要求始终属于规划设计阶段内容，不属于预售前置条件。迷惑项设计上，通过将《城市绿化条例》中的常规要求与预售条件混淆，考查考生对法律条文的精准定位能力。

2.某开发商在2025年12月取得《不动产权证书》，其开发建设的普通住宅项目，根据《2026年商品房销售管理办法》规定，现房销售比例上限为多少？（）