建筑业法务部法务员建设工程法律审核手册（执行版）.docxVIP

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建筑业法务部法务员建设工程法律审核手册（执行版）

第1章建设工程合同审核

1.1建设工程合同基本条款审核

合同的基本条款是整个协议的骨架，直接关系到权利义务的分配和风险控制。审核时，必须关注核心要素的完整性和合规性。

-合同标的与范围：明确工程的具体内容、技术标准、质量要求，避免模糊表述。例如，约定采用国家或行业强制性标准时，需注明具体标准号（如《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015）。实践中，部分合同因标的描述不清，导致后期出现“范围争议”，最终通过诉讼解决，耗时且成本高昂。

-合同工期与起止日期：工期约定需合理，并明确计算方式（如“自开工报告批准之日起计算”）。插入语：注意区分“计划工期”与“实际工期”，前者是双方预期，后者受客观条件影响。

-违约责任条款：需量化违约成本，例如，明确逾期交工的日赔偿率（通常不超过合同总价款的千分之五），并规定赔偿上限。插入语：实践中，赔偿条款过宽或过窄均不妥，需平衡双方风险。

-争议解决方式：优先选择仲裁（如约定“提交北京仲裁委员会仲裁”），仲裁程序高效且保密性较好；若选择诉讼，需明确管辖法院（通常约定工程所在地法院）。

1.2建设工程合同主体资格审核

合同主体的合法性直接决定合同效力。审核时，需穿透核查各方真实身份及履约能力。