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房产税改革对房产市场影响的话题研究报告

二、房产市场现状与宏观环境分析

##2.1中国房地产市场运行现状分析

##2.1.1房地产开发投资与销售数据回顾

2024年，中国房地产市场在经历了前几年的深度调整后，整体呈现出投资增速放缓、销售面积持续承压但边际改善的态势。根据国家统计局发布的最新数据，2024年全国房地产开发投资完成额约为9.8万亿元，同比下降约9.6%。这一降幅相较于2023年有所收窄，显示出在政策持续发力的背景下，房企投资意愿正在经历艰难的筑底过程。从资金来源来看，国内贷款和个人按揭贷款的投放力度明显加大，这表明金融机构对房地产市场的支持力度在增强，但房企自筹资金占比依然较高，反映出企业自身的造血能力尚未完全恢复。2025年伊始，随着“稳楼市”政策的深入落地，房地产开发投资有望在低基数效应和政策托底的双重作用下，呈现温和复苏的走势，但预计全年投资规模仍将保持低速增长或小幅波动的态势。

在商品房销售方面，市场成交量在经历了2024年上半年的低迷后，下半年开始出现企稳迹象。2024年，全国商品房销售面积累计约为10亿平方米左右，同比下降约12%。尽管降幅依然较大，但值得注意的是，一线城市和核心二线城市的销售数据表现明显优于全国平均水平。以北京、上海、深圳等城市为例，其二手房成交活跃度在2024年下半年显著提升，部分月份成交量甚至创下近几年的新高。进入2025年