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《民法典》中居住权制度的司法适用

住有所居是民生领域的核心诉求之一，《中华人民共和国民法典》正式将居住权确立为独立的用益物权类型，为满足多元居住需求、完善住房保障体系提供了坚实的制度支撑。作为一项新增的物权制度，居住权的规则设计较为原则，在司法适用过程中面临着裁判尺度不统一、权利边界不清晰、冲突规则不明确等现实问题。准确把握居住权的制度定位，构建统一的司法裁判规则，是保障居住权制度落地见效、平衡各方主体利益的关键所在。

一、居住权制度的规范溯源与司法适用价值

（一）居住权的规范属性与制度功能

居住权制度起源于罗马法中的人役权体系，其最初设计目的是为了解决特定家庭成员尤其是丧偶女性、被解放奴隶等无继承权群体的基本居住保障问题，具有强烈的人身依附性和保障属性。我国民法典规定的居住权，是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。作为一项用益物权，居住权具有对世性、排他性的物权属性，区别于租赁权等债权性质的居住权益——租赁权基于合同产生，仅能约束合同双方当事人，且最长保护期限不超过二十年，而居住权经登记后可以对抗任意第三人，期限可以设定为权利人终身，能够为权利人提供长期稳定的居住保障（王利明，2021）。

从制度功能来看，居住权入典回应了我国社会发展阶段的多元住房需求：一是补充传统住房保障体系的不足，为老年人、离婚后生活困难一方、未成年子女、无房居