旧城区焕新改造关键策略与实践指南.pptVIP

旧城改造项目工作关键点介绍

;城市化进程不平衡留下的顽疾，;几个核心名词;与普通房地产开发流程不同，旧改项目标开发链延长至土地开发环节，业主承担土地一级运行的工作。;在土地一级运行实施过程主要涉及三个阶段;前期准备工作流程;拆迁实施阶段工作流程;开发实施阶段工作流程;旧城改造涉及政府、开发商、村民的三方利益，一切美好愿望的实现都要基于利益博弈;三方在拆赔谈判中的详细分工和工作;开发模式;城市更新主要的运作模型研究;城市更新运作模型研究;城市更新运作模型研究;城市更新运作模型研究;城市更新运作模型研究;大规模、多功效的城市更新项目主要采用MUT模式;MUT模式的组织实施流程;部分安顿、部分出售、分期投入、滚动开发，是旧城改造项目标基本思绪;旧城改造中7种盈利模式;旧改项目分为一级开发收益和二级开发收益两大类盈利模式;模式一：城投自主进行一级开发;城投自主进行一级开发模式评价;模式二：城投谋求合伙开发，并约定投资回报率;城投自主进行融资型合伙开发模式评价;模式三：城投谋求战略性合伙开发，并按股分红;战略性合伙进行一级开发的模式分析;总结：进行一级开发合伙的方式因地块的详细情况而分为融资性合伙和战略性合伙两种主要形式;城投是否在一级开发后介入二级开发，取决于地块价值的提升速度及其在项目整体中的主要性;模式四：城投取地自主进行二级开发;模式五：城投取地转让变现;模式六：城投与其