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房屋建筑工程量清单编制要点

作为一名干了十几年造价的老从业人员，我刚入行那会跟着师傅做清单，总觉得这不就是照着图纸算量列项嘛，能有什么难的？直到踩了好几次坑：漏了项结算扯了大半年，项目特征描述不清差出几十万价差，才明白一份合格的工程量清单，是整个房屋建筑项目招标、造价控制、结算的基础，差之毫厘就会谬以千里。这些年我经手了几十个大大小小的房屋建筑项目，总结出了一套从准备到收尾的编制要点，分享给大家，不管是新人入行还是老手核对，都能当个参考。

1编制前期准备工作要点

编制清单不是拿到图纸就埋头开算，前期准备不到位，后面肯定会出乱子，我总结这一步核心要做好三件事：

1.1完整收集所有基础资料

除了全套的施工图纸，包括结构、建筑、水电安装、园林景观等所有本次招标包含的专业图纸一张都不能少，还要拿到完整的地质勘察报告、甲方出具的招标范围说明、项目招标文件，条件允许一定要自己去现场踏勘，记录下场地实际情况：比如有没有原有建筑、构筑物需要拆除，场地实际标高和设计标高差多少，周边有没有运输限制，材料进场需要二次倒运吗？这些信息图纸上不会写，但直接影响清单列项。我刚入行那会做一个近郊住宅小区项目，图省事没去现场，看图纸设计标高和原始标高差不大，就按常规列了场地平整，结果进场才发现现场有一个早年留下的旧蓄水池，占地快一百平方、深三米，需要全部挖掉再回填，这一项我根本没列进清单，最后甲方只能额外加钱