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老旧小区改造工程监理细则

一、总则

本细则是针对老旧小区改造“点散、线长、面广、涉民、原有隐蔽设施底数不清”特点制定的可直接执行的现场管控操作手册，不套用新建住宅工程的通用监理要求。

1.编制依据：《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《城镇老旧小区改造技术标准》GB/T51444-2021、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008、项目监理合同、工程施工合同、经审查合格的施工图设计文件、属地老旧小区改造相关管理规定。

2.适用范围：覆盖小区内三类改造内容的全流程监理：基础类（屋面防水、外墙修缮、雨污分流、道路修缮、供水供电供气供热管线改造、消防安防设施补建）、完善类（加装电梯、停车设施、健身场地、无障碍设施）、提升类（智慧社区终端、便民服务点配套）。

3.管控目标：工程质量验收合格率100%，施工期间居民诉求响应率100%，施工安全零死亡事故，投资偏差控制在批复概算的3%以内（参照全国城镇老旧小区改造项目平均管控水平测算），工期延误不超过合同约定工期的10%（最长不超过15日历天），改造后居民满意度不低于90%。

二、监理组织架构与岗位职责

老旧小区改造的监理架构必须适配“多作业面同步施工、居民日常进出与施工交叉”的现场特点，不能按单一大体量建筑工程设置线性管理架构。

1.人员配置标准

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