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2026年房地产法律法规模拟试题集

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选择唯一正确的答案）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

A.处分建设用地使用权，可以采取出让等方式，也可以采取划拨等方式

B.依法登记的不动产权利，受法律保护，任何单位和个人不得侵犯

C.非法转让的不动产买卖合同，一律无效

D.办理抵押登记是抵押权设立的条件之一

2.某开发商预售商品房，根据《城市房地产预售管理办法》的规定，其需要满足的条件不包括（）。

A.已办理该商品房项目的建设工程规划许可证

B.已确定施工进度和竣工交付日期

C.房屋已销售达到百分之五十

D.已按规定缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款

3.甲向乙购买一套房屋，双方签订了房屋买卖合同，并已办理房屋所有权转移登记。后因乙擅自将房屋出租给丙使用，甲得知后欲行使权利。甲可行使的权利主要是（）。

A.要求乙赔偿房屋贬值损失

B.要求乙继续履行合同，交付房屋

C.解除合同，要求乙返还购房款

D.要求丙