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2026年房地产法律法规综合测试习题集

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将唯一正确选项的代表字母填入括号内）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，但是符合法律规定的，自（）时发生效力。

A.合同成立

B.物权变动意思表示完成

C.法律规定的事实发生

D.物业交付

2.某开发商预售商品房，购房者已支付了部分房款。后因开发商资金链断裂，无法继续建设。根据《城市房地产管理法》及有关司法解释，购房者可以请求解除合同并要求开发商返还已付购房款及利息，还可以要求开发商赔偿损失。此处购房者请求解除合同的法律依据主要是基于合同编的哪项原则？

A.诚实信用原则

B.公平原则

C.自愿原则

D.合法原则

3.甲公司通过出让方式取得了某地块50年的土地使用权，拟在该地块上建造一栋写字楼。根据《土地管理法》及城市规划相关规定，甲公司在开发建设过程中，必须遵守的规定不包括：

A.按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行建设

B.严格遵守经批准的详细规划

C.建设工程竣工验收合格后方可交付使用

D.自行决定土地用途的调整

4.房地产抵押权的设立，以（