关于调整步行街租赁政策报告.docx

关于调整____步行街租赁政策的报告

12月公司下达调整____步行街零租赁政策的决定，立即原执行的零租赁政策调整为每家商展月租金是保底800元及月营业额到达8000元以上按月营业额的10%抽成的形式〔原零租赁政策是：每家商展月租金是保底300～500元及月营业额到达3000～5000元以上按月营业额的10%抽成〕。招商部在严格执行此新租赁政策的原那么下，通过近期的招商洽谈及商家走访，感受此租赁政策定的进场门槛过高，对商家不能产生吸引力，不能激发商家进场经营的积极性，除往招商部人员的主瞧缘故，就____步行街现有未租赁商展及整体气氛来谈，也有客瞧缘故碍事此租赁政策的执行的效果。

公司租赁政策今年下半年的走向是：

①10月份之前实行纯零租赁〔月营业额抽成10%作为月租金〕

②10月～12月初实行保底租赁〔保底300～500元及当月营业额超过保底金额的10倍时，按月营业额的10%抽成作为月租金〕

③12月中旬至今实行保底租赁〔保底800元及当月营业额超过8000元时，按月营业额的10%抽成作为月租金〕

上述三种政策的执行是具有连贯性的，符合商业物业逐步升值的市场瞧念，而且租金并没有出现跨越式的增长，是循序渐进的调高物业的租价。但真正的实行效果却不特别理想，即商家进驻率没有提高。执行第二种政策期间，签租商家仅有11家，其中2家中途退租；执行第三种政策开始至今，未签租一家商家。造成这种政策