地产项目营销策划方案样本.doc

明帝皇城营销策划方案

一、项目总体定位

（一）项目swot分析

1、优势（S）

◆处于凤阳城区关键地段，地理位置得天独厚，交通极为便利；

◆教育资源丰富，坐拥凤阳最好中学、师范、专科和大学，对有孩子家庭极具吸引力；

◆区域发展趋势看好，市场极具发展空间；

◆因为区域地理位置独特，易形成本项目产品稀缺性，升值潜力巨大。

2、劣势(W)

◆101省道、308省道、合蚌路交汇处，车流量大，噪音、灰尘污染严重，出入不安全；

◆开发面积较小，规模效应不显著；

◆绿化面积较小，项目吸引度大大降低。

3、机会(O)

◆凤阳县房地产尚处于起步阶段，而房地产将逐步走向规范化、规模化和品牌化，本项目为发展商向”三化”进军，成为以后凤阳地产界领头羊提供了前所未有机遇；

◆凤阳县很多楼盘小区内多种配套不完善，发展商承诺只流于宣传表面，未落实到实处，忽略本身产品完善。只要本案充足利用周围环境并做好相关设施配置，能够吸引高级用户，成为凤阳县第一个真正意义上高尚人群聚居地。

◆纵观凤阳房地产，大部分没有形成鲜明产品风格，也没有注意内部环境营造，这就给本案计划设计以发挥空间，计划设计出有鲜明特色、给广大市民耳目一新、可留下深刻印象产品；

4、威胁(T)

◆锦绣花园、商贸城等楼盘尚在计划和热销之中，并已抢占先机，宝贵中高端用户在不停流失；

◆区域内开发楼盘逐步增多，竞争猛烈；

◆政府对房地产政策逐步收紧，如开发