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建筑工程质量通病防治监理方案

一、总则

工程质量通病防治的核心不是事后修补，而是把监理关口前移到工序开始之前。本方案的价值在于：用一份可逐条对照执行的监理操作清单，替代传统监理方案中“加强检查、严格把关”这类空泛表述，让每个监理人员在每个工序节点都清楚查什么、怎么查、查到什么程度算合格、不合格怎么处置。

1.1适用范围

本方案适用于本单位承接监理的房屋建筑工程（含住宅、公共建筑、工业厂房）施工阶段质量通病防治工作。涉及的分部工程包括：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及供暖、建筑电气、通风与空调、电梯等。

1.2防治目标

目标类别

量化指标

渗漏类通病

单位工程渗漏点≤1处/1000㎡，交付后6个月内渗漏投诉为零

裂缝类通病

结构性裂缝零发生；非结构性裂缝（温度裂缝、收缩裂缝）出现率≤2处/100㎡且宽度≤0.2mm

空鼓脱落类通病

外墙饰面砖空鼓率≤3%，单块空鼓面积≤10%；抹灰层空鼓面积≤400平方厘米/处

尺寸偏差类通病

分项工程实测实量合格率≥95%

强度类通病

混凝土试块强度合格率100%，无低于设计强度等级95%的试块

1.3防治原则

原则一：预控优先，样板引路。每个分项工程大面积施工前必须完成样板件（样板墙、样板间、样板节点）施工，经监理、建设、施工单位三方联合验收合格后方可展开后续施