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经济适用房转让协议

一、协议当事人基本信息的明确与核实

协议的开端，需清晰列明转让方（甲方）与受让方（乙方）的基本身份信息。对于自然人而言，应包括姓名、身份证号码、联系地址及方式；若涉及单位，则需注明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式。尤为重要的是，甲方必须是经济适用房的合法权利人，即房屋产权证（或不动产权证）上登记的所有权人。实践中，需特别核实甲方是否对该房屋享有完整的处分权，是否存在共有人（如配偶），共有人是否同意转让。若房屋处于按揭贷款状态，还需明确甲方是否已取得抵押权人（通常为银行）的同意，或约定由甲方负责在交易前清偿贷款、解除抵押。

二、转让标的：房屋基本情况的详尽描述

对转让房屋的描述必须精准无误，这是避免后续争议的基础。应包括：

1.房屋坐落：详细至具体的区、路、小区名称、楼栋号、单元号及房号。

2.房屋性质：明确标注为“经济适用住房”，并说明是否已满足上市交易条件（如是否已过限制转让年限）。

3.房屋状况：建筑面积（以产权证登记为准）、套内建筑面积、房屋结构、朝向、楼层、建成年代等。

4.产权状况：房屋产权证号（或不动产权证号），是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况。若存在租赁，需明确租赁关系的处理方式，是提前解除还是由乙方承接。

三、转让价格及支付方式的约定

转让价格是协议的核心条款，需明确约定总价款。考虑到经济适用房的特殊性，其价