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法律职业资格（主观题）考试题库附参考答案

一、题目：甲与乙签订了一份房屋买卖合同，合同中约定了房屋价格为100万元，甲在合同签订后7日内支付定金10万元，余款在房屋过户后支付。合同签订后，甲按约定支付了定金。但在过户前，甲突然表示不想购买该房屋。请回答以下问题：

1.甲是否需要承担违约责任？为什么？

答案：甲需要承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲在合同签订后未履行合同约定的购房义务，构成违约。

解析：合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。甲与乙签订的房屋买卖合同合法有效，甲未履行合同义务，构成违约。

2.甲支付的定金是否可以退还？

答案：甲支付的定金不能退还。根据《中华人民共和国合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

解析：定金具有担保作用，甲未履行合同义务，根据法律规定，无权要求返还定金。

3.乙是否有权要求甲支付违约金？

答案：乙有权要求甲支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约