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回迁房过户纠纷处理标准及案例

一、引言

近年来，随着全国范围内城市更新、棚户区改造等民生工程的持续推进，回迁房作为征收安置补偿的核心载体，其存量规模持续扩大，上市交易需求也不断攀升。但由于回迁房的产权取得具有特殊性，部分房屋存在上市交易限制、产权办理周期长、权利主体多元等特征，导致回迁房交易过程中的过户纠纷数量逐年增长。根据最高人民法院司法大数据研究院发布的相关报告显示，全国法院每年受理的回迁房买卖合同纠纷案件中，超过八成的争议焦点集中在过户义务的履行层面，这类纠纷普遍时间跨度大、事实认定复杂，给当事人权益维护和司法裁判都带来了一定挑战（最高人民法院司法大数据研究院，2022）。本文将从回迁房