校园基建修缮工程监理规划.docxVIP

校园基建修缮工程监理规划

一、工程概况与监理服务范围

校园基建修缮工程不同于新建项目，具有单体规模小、专业交叉多、施工窗口期短、使用人群敏感四大特征。本规划针对的是校园既有建筑及配套设施的维修、改造、功能提升类工程，监理工作必须在保障正常教学秩序的前提下开展，其复杂程度往往高于同等造价的新建项目——新建项目面对的是空地，修缮项目面对的是正在运行的校园。

监理服务范围覆盖施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期的全过程，具体包括：工程质量控制、进度控制、造价控制、合同管理、信息管理、组织协调，以及安全生产管理的监理工作。本规划不涵盖工程设计阶段监理，但监理机构有权对施工图缺陷提出书面意见。

本工程典型修缮内容预估包括：教学楼屋面防水翻修（预估面积约3000m2）、学生宿舍卫生间渗漏治理（涉及约120间）、食堂后厨排水及燃气管道改造（长度约200m）、校园道路及管网维修（道路约1500m2，雨污管网约800m）、外墙空鼓修复及真石漆翻新（约8000m2）、配电房增容改造（新增1台800kVA变压器）等。以上规模为估算值，实际以施工图及工程量清单为准。

二、监理工作目标与总体原则

监理工作的成败不是看发了多少份通知单，而是看工程交付后三年内是否出现渗漏、开裂、脱落等系统性缺陷。本工程监理目标设定如下：工程质量一次验收合格率100%，分部分项工程验收通过率