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2026年不动产估价师考试重点难点突破与模拟试题

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一项是最符合题目要求的。请将正确选项的字母填在题后的括号内。）

1.根据《不动产估价规范》（GB/T50291-2015），不动产估价的基本原则不包括（）。

A.替代原则

B.供求原则

C.最高最佳使用原则

D.贡献原则

2.在运用市场法评估某商业用地价值时，选取可比案例应重点考虑的因素不包括（）。

A.区域繁华程度

B.土地用途

C.容积率

D.车位数量

3.采用成本法评估在建工程价值时，若建筑物完成度为60%，则其重置成本应按（）计算。

A.60%乘以完全建成状态下的重置成本

B.100%乘以完全建成状态下的重置成本

C.40%乘以完全建成状态下的重置成本

D.重置成本减去已投入成本

4.某宗住宅用地剩余使用年限为30年，预计未来5年内市场价格每年上涨5%，则该土地的折现率应（）。

A.高于5%

B.低于5%

C.等于5%

D.取决于银行利率

5.在运用收益法评估酒店价值时，若预测未来10年净收益每年递增8%，则折现率应（）。

A.高于8%

B.低于8%

C.等于8%

D.取决于无风险