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《老旧小区外墙保温系统维修加固专项方案》

1.工程概况与维修判定

准确判定保温系统病害类型与严重程度，是制定维修策略的前提——误判不仅导致返工，更可能在施工中引发二次脱落伤人。

1.1项目概况

老旧小区外墙保温系统普遍采用EPS/XPS薄抹灰外墙外保温系统（ETICS），建成使用年限多数已超过10年，部分达15年以上。受温度应力循环、冻融破坏、施工质量缺陷等因素影响，外墙保温系统出现不同程度的空鼓、开裂、脱落、渗水等病害，存在高空坠物安全隐患，严重影响居民正常生活与建筑节能效果。

本项目针对××小区（共××栋多层住宅，总建筑面积约××万m2，外墙面积估算约××万m2）的外墙保温系统进行维修加固。建筑结构形式为砖混/框架结构，外墙原保温构造自内向外为：基层墙体→粘结层（聚合物粘结砂浆）→EPS/XPS保温板（厚度30～

1.2病害类型与分级判定

外墙保温系统病害按影响程度分为三级：

病害等级

判定标准

典型表现

处理原则

Ⅰ级（严重）

单块空鼓面积1.0

板材与基层完全分离，敲击呈明显空腔声，可见板材位移

立即设置警戒区，72小时内拆除并重做

Ⅱ级（中度）

单块空鼓面积0.1～1.0

饰面层龟裂，雨水渗入，局部冻融剥落

局部拆除修复，注浆或锚固加固

Ⅲ级（轻微）

表面裂缝宽度≤0.5

涂料粉化、泛碱、轻微龟裂

表面封闭处理，无需