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2026年律师资格考试民商法案例分析训练试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案例一

张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定张某将其位于A市某小区的房屋出售给李某，总价款为100万元，李某应于合同签订后一个月内支付首付款50万元，剩余款项于房屋过户登记完成后支付。合同签订后，李某按约支付了首付款。后因故，李某反悔，拒绝支付剩余款项，并拒绝办理房屋过户登记。张某遂向法院提起诉讼，要求李某支付剩余购房款并办理房屋过户登记。

张某主张，其出售房屋的行为合法有效，李某无权反悔。李某辩称，其反悔是因为张某在签订合同时隐瞒了房屋存在抵押的事实，违反了诚实信用原则，因此合同无效。

法院在审理过程中，查明以下事实：（1）该房屋在签订合同前确实存在一处未到期的个人汽车贷款形成的抵押，抵押权人为银行乙。（2）张某在签订合同时明知该抵押存在，但未告知李某。（3）李某在购买该房屋时曾向银行丙咨询过该房屋的抵押情况，银行丙告知其该房屋查无抵押记录。

根据上述案情，请回答以下问题：

1.张某与李某签订的房屋买卖合同是否有效？

2.如果合同有效，李某拒绝支付剩余购房款并办理房屋过户登记的行为是否构成违约？为什么？

3.如果李某构成违约，张某可以要求李某承担哪些违约责任？

4.如果合同无效，张某可以要求李某承担何种责任？

5.银行丙提供虚假信息的行