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2026年不动产登记实务操作技能培训教材与习题

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《不动产登记操作规范（试行）》规定，不动产登记机构在受理登记申请时，对申请材料齐全、符合法定形式的，应当当场予以受理。以下哪种情形不属于当场受理的情形？（）

A.申请人提交了身份证明原件及复印件

B.申请人提交了不动产权属证书原件及复印件

C.申请人提交了土地出让合同原件及复印件

D.申请人提交了建设工程规划许可证复印件

解析：根据《不动产登记操作规范（试行）》第5条规定，不动产登记机构在受理登记申请时，对申请材料齐全、符合法定形式的，应当当场予以受理。选项A、B、C均属于应当提交的材料，而选项D中的建设工程规划许可证复印件可能无法证明项目的合法建设情况，需要原件或其他有效证明文件，因此不属于当场受理的情形。正确答案为D。

2.在不动产登记过程中，如果发现申请登记的不动产存在权利限制，登记机构应当如何处理？（）

A.直接拒绝登记申请

B.通知申请人补充材料后重新申请

C.在登记簿中记载权利限制事项，并告知申请人

D.将不动产暂缓登记，待权利限制解除后再办理

解析：根据《不动产登记操作规范（试行）》第12条规定，不动产登记机构在登记过程中发现不动产存在权利限制的，应当在