房屋买卖中的阴阳合同纠纷.docxVIP

房屋买卖中的阴阳合同纠纷

一、引言

近年来，随着房地产交易市场的持续活跃，二手房交易规模不断扩大，伴随而生的交易纠纷数量也呈现逐年上升的态势，其中由“阴阳合同”引发的纠纷占比尤为突出。这类纠纷不仅直接损害国家税收利益、干扰房地产市场调控政策的落地效果，也会给交易双方带来远超预期的法律风险与经济损失。厘清房屋买卖阴阳合同的基本内涵、效力认定规则、纠纷处理逻辑以及预防化解路径，对于维护正常的房屋交易秩序、保障各方主体的合法权益具有重要的现实意义。

二、房屋买卖阴阳合同的基本内涵与生成动因

（一）阴阳合同的概念界定

房屋买卖领域的阴阳合同并非严格的法律概念，而是实践中对一类特殊交易合同的统称。最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组（2020）在《中华人民共和国民法典合同编理解与适用》中明确，阴阳合同是指交易双方就同一房屋买卖事项签订的两份内容存在明显差异的合同，其中对外公示、用于办理网签备案、缴税、贷款等手续的合同通常被称为“阳合同”，其约定内容往往并不体现双方的真实交易意愿；另一份仅在交易双方及相关方之间流通、用于实际履行权利义务的合同被称为“阴合同”，是双方真实意思表示的载体。阴阳合同的核心特征是“同事项、双版本、用途分离”，两份合同指向的交易标的完全一致，但核心条款尤其是价款条款存在明显差异，各自的使用场景也完全分开。

（二）阴阳合同的常见表现形式

实践中阴阳合同的表现形式主要分为