2026年土地估价师《土地估价实务》专项训练试卷.docxVIP

2026年土地估价师《土地估价实务》专项训练试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.根据《土地估价师资格考试管理办法》，土地估价师资格考试原则上每年举行（）次。

A.一

B.两

C.三

D.四

2.土地估价的基本原则不包括（）。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.最有效使用原则

D.合理收益原则

3.在土地估价中，估价目的不包括（）。

A.房地产转让

B.房地产租赁

C.房地产抵押

D.土地规划修改

4.土地估价报告应独立成册，其基本结构一般不包括（）。

A.估价结果

B.附件

C.估价方法说明

D.估价对象界定

5.某土地估价师根据委托方要求，对一宗位于城市商业中心的地块进行现状用途下的价值评估，适宜采用的主要估价方法是（）。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.剩余法

D.成本法

6.下列不属于市场比较法中交易情况修正因素的是（）。

A.交易动机

B.交易方式

C.宗地形状

D.付款方式

7.某宗住宅用地，实际成交价格高于正常市场价格，但在交易过程中存在补价。运用市场比较法进行评估时，应采用的修正方法是（）。

A.正向修正