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竣工预验收监理实施细则

一、总则

竣工预验收是工程正式竣工验收前的最后一道监理把关环节，核心作用是系统性排查施工质量缺陷、竣工资料缺项，避免正式验收出现原则性问题延误交付。本细则编制依据为《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《建设工程文件归档规范》GB/T50328-2014、项目监理合同、施工合同、正式施工图纸及设计变更文件、属地住建部门发布的《房屋建筑工程竣工验收备案管理实施细则》。本细则适用于本项目（总建筑面积12.6万㎡，含住宅8栋、配套商业2栋、1层地下车库）范围内土建、给排水、电气、暖通、消防、人防、智能化、室外配套全专业的竣工预验收工作。预验收执行“谁验收谁签字、谁签字谁负责”的核心原则，所有检查项100%覆盖，问题整改闭环率100%方可出具预验收合格意见。

二、预验收组织架构与职责分工

预验收涉及多专业交叉排查，必须明确各岗位权责，避免出现“多人管、无人担”的责任真空。各岗位具体职责如下：

?总监理工程师：为预验收第一责任人，负责审核施工单位提交的预验收申请，组建预验收组、明确各专业验收分工，主持预验收会议，签发预验收整改通知书、审核整改闭环结果，签署工程质量评估报告及预验收合格意见。

?专业监理工程师（土建、给排水、电气、暖通、消防、人防、智能化、园林配套）：负责本专业实体质量实测实