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*五、一房二卖相关问题（物权转移及物权变动)*一房二卖的定义:房地产开发商与第一买受人订立商品房买卖合同后，于办理商品房所有权转移登记以前又与第二买受人就同一商品房订立买卖合同的行为。一房二卖产生原因:利益、合同签订时间与房屋产权的取得不一致如何避免一房二卖:预告登记制度、售控措施*案例:甲于8月1日与乙签订房屋买卖合同，售价50万;于8月2日与丙与签订同一房屋的买卖合同，售价60万元;于8月3日与丁又签订同一房屋的买卖合同，售价70万，并于当日与丁一起办理了产权变更登记。后乙丙得知后诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效。问：乙丙之请求是否于法有据？本案应如何处理。*涉及的问题:1、甲与乙、丙、丁之间的合同是否有效？2.房屋产权发生变动的时间为何时？*注意:不动产物权的变动以登记为生效要件。动产物权以交付为生效要件。何为不动产？何为动产？不动产范围：土地;建筑物与构筑物;林木;与不动产尚未分离的产物，如农作物。*解析：上述案件如何处理?因丁已与甲办理过户手续，房屋所有权已经发生转移，丁取得房屋的所有权。根据物权法一物一权”的原则，甲的房屋不可能存在第二个所有权，故甲与乙、丙之间签订的房屋买卖合同根本无法履行，甲属于构成根本违约。