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小区设施设备年度维护保养计划（2026版）

第一章总则

一、编制依据

本计划严格参照现行国家及行业相关法规标准制定，具体包括《中华人民共和国特种设备安全法》（中华人民共和国主席令第4号）、《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第752号）、TSGT5002-2017《电梯维护保养规则》、GB50365-2018《智能建筑设计标准》、GB5749-2022《生活饮用水卫生标准》、GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》、TSG08-2017《特种设备使用管理规则》、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）相关要求，所有维护流程、参数指标均符合监管部门强制规定，不存在低于标准要求的维护内容。

二、适用范围

本计划适用于建筑面积5万-30万㎡的普通商品住宅小区，覆盖小区红线范围内所有公共区域的设施设备，包括供配电系统、给排水系统、电梯系统、消防系统、弱电智能系统、公共配套设施六大类，不含业主专有区域内自用的家电、管线、家居类设施，所有维护作业均在不影响业主正常生活秩序的前提下开展，涉及噪音超过60分贝的作业全部安排在工作日9:00-12:00、14:00-18:00时段进行。

三、年度维护总体目标

本计划设定年度核心管控指标共8项，分别为公共设施设备完好率不低于98%，全年非计划停机总时长不超过72小时，特种设备法定年检合格率100%，业主报修平均响应时